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城市仓储与公共设施用地




作者:AG     发布时间:2020-06-22 00:46

  城市仓储与公共设施用地_城乡/园林规划_工程科技_专业资料。第七讲 城市仓储与公共设施用地 仓储用地是指城市内专门用作储存物资的用地,主要包 括仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施,但 不包括工业企业内部、对外交通设施内部、商业服务业内部 的专用仓库

  第七讲 城市仓储与公共设施用地 仓储用地是指城市内专门用作储存物资的用地,主要包 括仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施,但 不包括工业企业内部、对外交通设施内部、商业服务业内部 的专用仓库。 仓储用地是城市用地组成部分之一,与城市其他功能部 分的工业、对外交通、城市道路、生活居住、商业等功能有 着密切的联系,对城市生产和生活的组织起到重要作用。 仓库作为流通过程中的一个中间环节,其储存的物资可 以是原料、半成品或成品,其特点是储存的物资量大、种类 多、出入频繁,对城市交通和环境有很大的影响。 山东建筑大学建筑城规学院 一、仓库的分类 第七讲 城市仓储与公共设施用地 1. 按储存物资的性质及设备特征分类 (1) 一般性综合仓库 货物的物理、化学性能稳定,对城市干扰小,设备比较 简单。例如百货、五金、医药器材、土产品仓库,无危险、 无污染的化工原料,工业成品库和不需要冷冻的食品仓库等; (2) 特种仓库 在交通、设备、用地上有特殊要求,或对城市卫生、安 全有一定影响。例如易燃品仓库(油库)、易爆品仓库(炸药库)、 有毒的化工原料库、冷藏; 山东建筑大学建筑城规学院 一、仓库的分类 第七讲 城市仓储与公共设施用地 2. 按仓库的职能分类 (1) 储备仓库 是为国家或地区储备物资的仓库,如战备、救灾物资, 粮食、设备、燃料等。物资的流动性不大、占地多、要求交 通方便,一般设置在郊区或远郊区,交通便利的专用地段。 (2) 转运仓库 为过路中转物资做短期存放使用,物资流动性很大,与 对外交通关系密切。应设在城市边缘或郊区,并与铁路、港 口等对外交通设施紧密结合。 山东建筑大学建筑城规学院 一、仓库的分类 第七讲 城市仓储与公共设施用地 (3) 供应仓库 为本市服务,储存本市生产、生活所需的物资,往往兼 有货物的加工包装,一般结合其供应、服务的地区,在市区 合适的位置设置。 (4) 收购仓库 把零碎物资收购暂时储存,再集中批发转运出去,例如 农、副、土产品收购仓库。这类仓库的货物收购、暂存、集 中转运往往具有较强的季节性,一般设在位于货源来向的入 城交通口(道路、河流)。 山东建筑大学建筑城规学院 一、仓库的分类 第七讲 城市仓储与公共设施用地 3. 按《城市用地分类与规划建设用地标准》分类 (1) 普通仓库用地(W1):以库房建筑为主的储存一般货物 的普通仓库用地; (2) 危险品仓库用地(W2):存放易燃、易爆和剧毒等危险 品专用仓库用地; (3) 堆场用地(W3):露天堆放货物为主的仓库用地。 4. 按建筑规模分类 (1) 大型仓库:库房总建筑面积>50000 m2; (2) 中型仓库:库房总建筑面积10000 m2至50000 m2; (3) 小型仓库:库房总建筑面积<10000 m2。 山东建筑大学建筑城规学院 二、仓储用地的规模 第七讲 城市仓储与公共设施用地 1. 仓储用地规模的影响因素 ——城市规模与发展战略:工业城市→ 附属于工业企业的 仓库多;交通枢纽城市→ 转运仓库规模大、数量多;修疗养 城市→ 小型商业性供应仓库多; ——城市储存货物的特点、性质:大宗产品的性质会影响 仓库用地的规模,例如生产汽车和电子产品、钢铁和布匹。 ——仓储建筑在城市中的位置和楼层比例:例如高低层仓 库的比例,集中与分散布置,也会影响仓库用地的规模。 山东建筑大学建筑城规学院 二、仓储用地的规模 第七讲 城市仓储与公共设施用地 ——物流业发展水平:物流业发展水平越高,城市中供应和收 购仓库的规模越小;物流业发展水平越低,城市中供应和收购 仓 库的规模越大; ——经济发展水平:经济发展水平越高,城市仓库用地规模越大; 经济发展水平越低,城市仓库用地规模越小; 2. 仓储用地规模的估算 (1) 计算方法 ——估算近远期仓库货物的年吞吐量 ——估算仓容吨位:仓容吨位=年吞吐量/年周转次数 ——分别计算仓库用地面积、堆场用地面积 仓库用地面积=(仓容吨位×进仓系数)/(单位面积荷重× 仓库面积利用率×层数×建筑密度) 山东建筑大学建筑城规学院 二、仓储用地的规模 第七讲 城市仓储与公共设施用地 堆场用地面积=[仓容吨位×(1-进仓系数)]/ (单位面积荷重× 仓库面积利用率) (2) 仓储用地占城市建设总用地的比重 一般城市占建成区的4~9%;县城和交通枢纽城市趋近 上限,大于8%; 大城市接近下限,5~6%;国家仓库驻地可大于10%。 山东建筑大学建筑城规学院 三、仓储用地的选择 1. 仓储用地布置的一般原则 第七讲 城市仓储与公共设施用地 (1)满足仓储用地的一般技术要求; ——地势较高、地形平坦,有一定坡度,利于排水。 ——地下水位不宜太高。蔬菜仓库的地下水位同地面 的距离不小于 2.5m;以地下室 为食品和材料储藏库的仓库用地,其地下水位应 离地面4m 以上。 ——仓储用地应有较高的地基承载力。 (2)应能够方便、快捷地进入区域和城市交通运输系统,如 铁路、主干道; (3) 不同类型和不同性质的仓库宜分别布置在不同的地段, 同类仓库宜集中布置; 山东建筑大学建筑城规学院 三、仓储用地的选择 第七讲 城市仓储与公共设施用地 (4) 沿河布置仓库时,应考虑河岸的稳固性和土壤的耐压力; 应与城市生活岸线)大中型储备、中转仓库应具备可靠的水源和电源保障。 (6)仓库区应注意环境保护,防止污染及符合消防标准。 (7)仓库用地与居住用地之间的卫生防护带应满足表中规定。 (8)各类仓库到重要的、环境质量要求较高的设施和机构,如疗 养院、医院、高级住宅区、高新技术园区的距离,宜按上表数 值增加0.5~1。 (9)下列地段不应选作库址:居民密集的住宅区;附近有生产(或储存) 易燃、易爆危险品的工矿企业;附近有易对商品有腐蚀和污染影响的工矿企 业。 山东建筑大学建筑城规学院 三、仓储用地的选择 第七讲 城市仓储与公共设施用地 2. 危险品仓库用地的标准与准则 (1)危险品仓库包括储存石油、炸药、液化石油气、天然气、 化学材料、剧毒品或其它易燃、易爆物的储存仓库; (2) 危险品仓库的选址应远离城市,并应符合环境保护和防 火、防爆、防 灾的要求,不同类型的危险品仓库应相互分 隔,不得混合存储,其相 隔距离应符合相关规范及消防规 定; (3)危险品仓库选址应报规划、消防、环保部门审定; 山东建筑大学建筑城规学院 三、仓储用地的选择 第七讲 城市仓储与公共设施用地 3. 特种仓库用地的标准与准则 (1)特种仓库的选址应满足其对交通、用地以及安全等方面 的特殊需求,同时应避免对其它用地产生干扰。 (2)特种仓库与工业企业之间的卫生防护距离应达到工业企 业与居住区之间卫生防护距离的标准。 (3)冷库库址应选择在卫生条件良好、交通运输方便的地方。 同时具备可 靠的水源和电源。 (4)与加工企业合设的肉类冷库宜布置在城市边缘或郊区。 鱼类冷库宜靠近渔业码头设置。 (5)特殊仓库应远离生产有害气体、烟雾、粉尘等物质的工 业企业及传染 病医院、火葬场等用地。 山东建筑大学建筑城规学院 三、仓储用地的选择 第七讲 城市仓储与公共设施用地 4. 堆场用地 (1)堆场用地应设置在城市边缘或郊区,远离城市水源地; (2)堆场用地可与铁路站场结合设置; (3)堆场用地应有较高的地基承载力; (4)建筑材料露天堆场与居住用地的卫生防护带宽度不小于 300m,与其 它设施的防护距离不小于100m。 5. 集装箱堆场 (1)集装箱堆场应靠近铁路和快速道路设置。 (2)集装箱货场用地应高出四周地面30cm,并向四周设1%的散水 坡度。 (3)集装箱场地负荷根据集装箱型号、堆放层数和所采用的搬运设 备确定,宜采用混凝土地面。 山东建筑大学建筑城规学院 第七讲 城市仓储与公共设施用地 四、仓储用地在城市中的布置 (1) 小城市宜设置独立的地区来布置各种性质的仓库。 特别是县镇,用地范围不大,但由于它们是城乡物资交流的集 散地,需要各种仓库和堆场,而且一般储量较大,占地较多。因 此,适宜集中地布置在城市的边缘,靠近铁路车站、公路或河流, 便于城乡集散运输。 (2)大中城市仓储区的分布应采用集中与分散相结合的方式。 可以按照专业将仓库组织成各类仓库区,并配以相应的转运 线、工程设施和公共设备,并按它们各自的特点和要求在城市中 适当分散地布置在合适的位置。 仓库区过于集中地布置,既不利于交通运输也不利于战备, 还不利于工业区、居住区布置。为本市服务的仓库应均匀分散在 居住区边缘,并与商业系统结合起来。 山东建筑大学建筑城规学院 第七讲 城市仓储与公共设施用地 五、物流基地的基本功能 现代物流是原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流 动的全过程,它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息 等有机结合,形成完整的供应链,为客户提供多功能、一体化的 综合性服务。 物流包括商品的运输、仓储、包装、搬运装卸、流通加 工,以及相关的物流信息等环节。 物流活动的具体内容包括以下几个方面: 用户服务、需 求预测、定单处理、配送、存货控制、运输、仓库管理、工厂和 仓库的布局与选址、搬运装卸、采购、包装、情报信息。 山东建筑大学建筑城规学院 五、物流基地的基本功能 第七讲 城市仓储与公共设施用地 1. 货物集散功能 接收通过各种运输方式的到达货物、并进行分拣、储存, 将本市发出货物进行集中,通过直接换装 (cross-docking) 方式向外发运。 2. 货物中转功能 物流园能够充分体现商品中转中心的作用。 一方面物流园可以连接各种运输方式,实现多式联运, 为进出口货物、国内跨海运输提供便利条件,如将集装箱海 运与铁路或公路运输方式相结合; 另一方面物流园也将起到衔接干线运输与支线配送的作 用。 山东建筑大学建筑城规学院 五、物流基地的基本功能 第七讲 城市仓储与公共设施用地 3. 配送功能 物流基地向配送中心、配载中心或区域物流节点实施日常配 送;物流基地针对工商企业提供自己送服务。 4. 流通加工功能 包括商品的包装整理、加固、换装、改装、条形码印制等等。 通过流通加工,提高物流对象的附加价值。 5. 口岸功能 可设置海关、卫检、动植物检疫检验机构,为以潍坊为生产、 加工基地或者最终销售市场的制造商、分销商提供储存、保管、 运输、加工、货代等服务。 6. 商品检验 商品检验与养护、商品检疫等。 山东建筑大学建筑城规学院 五、物流基地的基本功能 第七讲 城市仓储与公共设施用地 7. 物流信息服务 建设物流公共信息平台、完善物流信息网络建设,通过信息 系统完成物流状态查询、物流过程跟踪、物流要素信息纪录与分 析、物流客户关系管理、物流决策支持、以及方便报关、结算、 利税等单据处理,提高工作准确性以及工作效率,简化手续。 8. 物流咨询与培训 物流系统,规划与设计、物流培训、物流项目咨询等。 9. 商品展示的商流功能 物流园将通过设立商品展示厅,提供贸易机会。 10. 电子商务的辅助功能 物流基地可以利用巨大的仓储资源,专业的配送服务,开展电子 商务。 山东建筑大学建筑城规学院 六、物流基地的选址 第七讲 城市仓储与公共设施用地 1. 物流基地位于于城市中心区的边缘地带,一般在城市道路网 的外环线. 物流基地位于内外交通枢纽中心区域,靠近货物转运枢纽; 3. 物流基地位于城市物流的节点附近,特别是紧邻大型工商企 业; 4. 物流基地紧靠交通主干道出入口,对外交通便捷; 5. 物流基地考虑物流通道网络的影响因素; 山东建筑大学建筑城规学院 六、物流基地的选址 第七讲 城市仓储与公共设施用地 6. 物流基地利用现有的基础设施; 7. 物流基地位于土地开发资源较好的地区,用地充足,成本较 低; 8. 物流基地考虑绿化、生态环境等因素,尽可能降低对城市生活 的干扰 ; 9. 物流基地周围有足够的发展空间,为工商企业发展留有余地。 山东建筑大学建筑城规学院 七、公共设施分类 第七讲 城市仓储与公共设施用地 城市公共设施指居住区级以上布置比较集中的行政办公、商业、 金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育、社会福利等,不包括 工业区、仓库区、居住区、居住小区内配套公共设施。 公共设施分为公益性和经营性两类。公益性设施主要是行政 办公、文化娱乐中的宣教机构和图书展览类及体育、医疗卫生、 教育、社会福利等设施。规划中应对公益性的城市公共设施提出 强制性指标,必须达到最低指标配置。 经营性设施主要是商业、金融、游乐中的夜总会、舞厅、电 影院、剧院及各种演出场所和演出团体等设施。规划中应对市场 经营性的公共设施提出指导性的指标,由市场自行调节。 山东建筑大学建筑城规学院 八、公共设施布局原则 第七讲 城市仓储与公共设施用地 1. 要符合统一规划、合理布局、节约用地、因地制宜、综合 开发、配套建设的原则; 2. 要综合考虑城市性质、规模、行政级别以及社会经济、气 候、民族习俗和传统风貌等地方特点及规划用地周围的环境 条件;要将城市现状的绿地植被、公园、河湖水域、地形地 貌、道路、建筑物、构筑物等与城市公共设施融为一体,统 一规划布局; 3. 要适应市民活动规律。综合考虑日照、采光、通风、防灾、 环境、卫生及管理要求,创造安全、卫生、方便、舒适的公 共设施环境; 山东建筑大学建筑城规学院 八、公共设施布局原则 第七讲 城市仓储与公共设施用地 4. 要为老年人、残疾人、无家儿童的生活、学习、工作等活 动,提供方便条件; 5. 要为城市环境与空间景观多样化创造条件;要考虑独立性 建筑和群体性建筑的整体性要求,提出统一规划分期实施的 具体规划要求; 6. 要兼顾社会、经济和环境三方面的综合效益; 山东建筑大学建筑城规学院 九、行政办公用地 第七讲 城市仓储与公共设施用地 行政办公设施主要是指市、区级行政、党派、团体及公安局、 检察院、法院、司和各委办、局等管理机构。同时包括非市、区 属机关、事业办公管理机构。 1. 政办公用地指标 各类城市行政办公用地占中心城区建设用地(%) 各类城市行政办公用地人均用地指标(m2/人) 山东建筑大学建筑城规学院 九、行政办公用地 第七讲 城市仓储与公共设施用地 2. 行政办公用地空间组织 在城市总体规划中,各级行政办公用地规划宜逐渐形成行政 办公中心,由分散逐渐过渡到集中,公共设施共享,提高工作效 率。 政府办公楼前设置的绿化广场,主要是供市民进行文化休闲 场所,该用地面积不作为行政办公用地。 3. 行政办公用地规划选址原则 (1)各级政府、党派团体和各事业管理的办公机构,规划选址宜在 交通方便,周围环境安静,无污染的地段; (2)为逐渐形成城市行政办公中心,在原有办公用地基础上扩展的, 总体 规划要提出其周围的扩展用地范围,城市规划管理要严格控 制。 山东建筑大学建筑城规学院 十、商业用地 第七讲 城市仓储与公共设施用地 商业设施主要分为三级,即:市级商业中心、区级商业中心、 地区级商业中心。商业设施分类主要包括:市、区级的商业街、 专业性商业步行街;超级市场、专业商场、百货商场、大型购物 中心、各类批发市场;宾馆、酒店、大、中型餐饮业和服务业。 1.商业用地指标 各类城市商业设施用地占中心城区建设用地(%) 各类城市商业设施人均建设用地(m2/人) 山东建筑大学建筑城规学院 十、商业用地 第七讲 城市仓储与公共设施用地 各类城市各级商业中心的用地指标(ha) 注:以上指标含商业中心范围内绿地、广场、社会停车场等设施用地。 2. 城市商业中心布局原则 (1)城市规模大,宜分散设置几个市级中心,其服务半径不宜超 过10km; 区级商业中心服务半径不宜超过5 km;地区级商业中心服务 半径不宜超过3 km。 山东建筑大学建筑城规学院 十、商业用地 第七讲 城市仓储与公共设施用地 2. 城市商业中心布局原则 (2)城市商业街、专业性商业步行街,根据城市的性质、商 业文化传统和实际需要设置。 (3)大型专业批发市场,大型宾馆、酒店、大型超级市场、 大型服务业及 大型物流配送中心等商业设施的建设用地规模,因其城市 规模和性质 不同,不做统一规定。 (4)城市大型商业、服务业、物流配送中心等设施的配置数. 山东建筑大学建筑城规学院 十、商业用地 第七讲 城市仓储与公共设施用地 3.城市商业设施规划选址原则 (1)城市商业中心宜在现状己形成的商业中心延伸规划,若 规划新的商业中心应选择在城市适中位置,交通方便,各项 市政基础设施配套齐全,要留有发展余地; (2)城市商业中心、区级商业中心、地区级商业中心的规划 布局要均衡,足服务半径,方便市民; (3)批发市场、物流配送中心宜选择在城市对外对内交流条 件好边缘段; (4)商业设施不应沿城市干道布置,宜结合步行街或商业街 区布置。步行 街的路面红线m。 山东建筑大学建筑城规学院 十、商业用地 第七讲 城市仓储与公共设施用地 城市商业步行街、专业性商业街用地范围 商业、服务、物流设施配置表(个/万人) 山东建筑大学建筑城规学院 十一、金融设施 第七讲 城市仓储与公共设施用地 金融设施主要指银行、保险、证券、期货、信托、投资 等行业设施。特大城市、超特大城市规划可设置金融中心。 金融设施用地指金融系统为每个城市设置的支行以上机 构用地,不包括城市社区分理处以下的机构用地。 1. 金融用地指标 各类城市金融设施用地占中心城区建设用地(%) 各类城市金融设施人均建设用地(m2/人) 山东建筑大学建筑城规学院 十一、金融设施 第七讲 城市仓储与公共设施用地 2. 金融设施规划选址原则 (1)要充分利用原有城市金融用地,宜在此基础上规划 扩大规模及用地控制范围,形成城市金融中心; (2)银行业选址应规划在交通方便,便民、安全的地段。 山东建筑大学建筑城规学院 十二、文化娱乐用地 第七讲 城市仓储与公共设施用地 文化娱乐设施,分为宣教类、图书展览类及游乐类设施: 其中,宣教类包括新闻出版社、文化艺术团体、广播电视; 图书展览类,包括公用图书馆、博物馆、展览馆等;游乐类, 包括游乐设施、影剧院等。 宣教、图书、展览类设施是为提高市民的文化、道德科 学技能精神,文明素质服务的,属于公益性公共设施,应不 低于最低限配置。游乐类设施是为丰富市民文化娱乐生活服 务的,部分属于市场经营性的,规划提出指导性指标,可由 市场自行调节。 1. 娱乐用地指标 文化娱乐各大类占该设施用地的百分比(%) 山东建筑大学建筑城规学院 十二、文化娱乐用地 第七讲 城市仓储与公共设施用地 各类城市文化娱乐设施用地占中心城区建设用地(%) 各类城市文化娱乐设施人均建设用地(m2/人) 山东建筑大学建筑城规学院 十二、文化娱乐用地 第七讲 城市仓储与公共设施用地 2. 文化娱乐设施规划选址原则 (1)应按市、区两级设施规划布局。可结合原有文化娱乐设 施进行扩建、 改建,规划用地范围留有发展余地。新规划 的市、区级文化娱乐设施 在中心地区为宜,并具有发展预 留地; (2)文化娱乐设施要尽量毗邻城市内的江、河、湖等水面和 园林绿化地 段,为市民创造优美的文化活动环境; (3)文化娱乐设施用地要交通方便,并设有广场,便于疏散; (4)图书馆类的用地要选择环境安静、周围没有噪音污染的 地段 。 山东建筑大学建筑城规学院 十三、体育用地 第七讲 城市仓储与公共设施用地 体育设施主要是向公众开放,为广大市民体育锻炼和竞技运动场馆 等设施。大型公共体育设施宜集中布置,形成各级体育中心。体育中心 分级根据城市人口规模确定。中小城市设市级体育中心、大城市以上设 市、区级体育中心。 1. 体育设施规划选址原则 (1)城市体育中心应规划在城市交通方便的地区。因其建设周期 长,应符合统一规划、分期建设的要求; (2)城市体育中心应规划在四周环境植被条件比较好,尽量有河湖 水面的地段; (3)体育场、体育馆的规划应方便市民参与活动的地段; (4)体育项目建设地段的市政设施条件要满足体育项目活动需要; (5)竞技培训中心规划,应按其专用项目设施的技术和选址特殊要 求,宜在城市边缘市政、交通设施条件适宜的地段。 山东建筑大学建筑城规学院 十三、体育用地 第七讲 城市仓储与公共设施用地 2. 体育设施用地指标 各类城市体育设施用地占中心城区建设用地(%) 各类城市体育设施人均建设用地(m2/人) 山东建筑大学建筑城规学院 十三、体育用地 第七讲 城市仓储与公共设施用地 2. 体育设施用地指标 各类城市各级体育中心、体育设施用地面积指标(公顷) 山东建筑大学建筑城规学院 十三、体育用地 第七讲 城市仓储与公共设施用地 2. 体育设施用地指标 各类城市各级体育中心设置 各类城市各级体育中心总用地指标(公顷) 山东建筑大学建筑城规学院 十三、体育用地 第七讲 城市仓储与公共设施用地 3. 体育设施设置标准 根据举办国内、外体育赛事的类型规模城市要设置相应的体育设施。 ——直辖市应具备全国综合性运动会或国际性单项比赛标准设施; ——省会城市、副省级市应具备省运会或国内、国际单项比赛的标 准设施; ——地级市应具备地区运动会或省运会单项比赛的标准设施; ——县级市应具备县运动会或地区单项比赛的标准设施。 体育中心附属建筑项目办公楼、运动员宿舍、宾馆、餐饮、俱乐部、商 场等,其用地比例,视其规模,参照有关标准确定。 山东建筑大学建筑城规学院 十四、医疗卫生用地 第七讲 城市仓储与公共设施用地 医疗卫生设施规划主要是指市、区二级以上医院(综合医院、专科 医院)及疾病预防控制中心、疗养院、急救中心、中心血站、妇幼保健 院等。 医疗卫生设施规划应符合国家及城市卫生事业发展规划要求,充分 利用现有卫生设施,避免重复建设或布局过于集中。要对现有的卫生资 源规划整合,更加适合市民就医的需要。 1. 医疗卫生设施用地指标 各类城市医疗卫生设施用地占中心城区建设用地(%) 城市规模 小城市 中等城市 大城市 特大城市 占中心城区建设用地 0.7~0.8 0.7~0.9 0.7~1.1 0.8~1.1 超特大城市 0.8~1.2 各类城市医疗卫生设施人均建设用地(m/2 人) 城市规模 小城市 中等城市 大城市 人均建设用地面积 0.6~0.7 0.6~0.8 0.6~0.8 特大城市 0.6~0.9 超特大城市 0.6~1.0 山东建筑大学建筑城规学院 十四、医疗卫生用地 第七讲 城市仓储与公共设施用地 各类城市医疗卫生设施规划床位千人指标(床/千人) 城市规模 小城市 中等城市 大城市 特大城市 千人指标床位数 3~5 4~6 5~7 6~8 超特大城市 7 床以上 规模 床位数(床) 规划占地面积(ha/ 个) 疗养院规模用地指标表 小型 中型 大型 50~100 100~300 300~500 0.5~3 3~6 6~9 特大型 ≥500 超特大城市 500 ≥10 10 特大城市以上城市可建立城市医疗中心,提高整体医疗水平。根据城 市规模可建一个中心,也可建多个中心,分布要均匀,距离适当,方便市 民就医。 山东建筑大学建筑城规学院 十四、医疗卫生用地 第七讲 城市仓储与公共设施用地 2. 医疗卫生规划选址原则 (1)医疗设施的规划选址,要考虑服务半径。对原有医疗卫生设 施地址经论证合理的可在原有医疗用地基础上进行扩建,并提出 新的规划用地范围; (2)医疗设施规划选址要考虑环境安静、交通方便的地段。疗养 性设施要尽量靠近山林、河、湖水面及周边环境良好的地段; (3)卫生设施主要承担检疫、防疫、专业性强的管理职能,可以 规划在 综合性医疗中心地段; (4)传染病医院要设置隔离地带,规划在独立的隔离区,不宜规 划在市中心区内。 山东建筑大学建筑城规学院 十五、教育用地 第七讲 城市仓储与公共设施用地 教育设施指独立占地的普通高等院校,成人高等学校和中等专 业学校。主要是省、市级的国办、民办、职大等有固定校址和固 定的教职员工的全日制高等学校及中等专业学校。 1. 教育用地指标 各类城市教育设施用地占中心城区建设用地(%) 城市规模 小城市 中等城市 大城市 特大城市 占中心城区建设用地 2.4~3.0 2.9~3.6 3.4~4.2 4.0~5.0 各类城市教育设施人均建设用地(m2/人) 城市规模 小城市 中等城市 大城市 人均建设用地面积 2.5~3.2 2.9~3.8 3.0~4.0 特大城市 3.2~4.5 超特大城市 4.8~6.0 超特大城市 3.6~4.5 城市中每所大专院校,规划建设用地指标按每所学校三项用地(校舍 建设用地、体育设施用地、专用绿化用地)总指标,每学生平均用地为 54~72(m2/生)。 山东建筑大学建筑城规学院 十五、教育用地 第七讲 城市仓储与公共设施用地 2. 教育设施规划选址原则 (1)城市教育规划应在原有校址的基础上发展,凡规划新校 址应在城市边缘地区为宜,要有便捷的交通和完善的市政、 服务设施; (2)为特定产业培养人才的部分高等专科学校和中等专科职 业学校,可结合专业特点选址,方便教学与实习相结合; (3)中等城市、小城市一般仅设高等专业学校、中等专业职 业学校,用地 规模较小,可结合行政、文化、体育等设施布 置,形成综合性的公共设施中心。 山东建筑大学建筑城规学院 十六、社会福利设施用地 第七讲 城市仓储与公共设施用地 社会福利设施主要是市、区级为老年人规划建设的养老 院、老人护理院、老年活动中心等老年设施;为残疾人设置 的残疾人康复中心,残疾人教育中心;为被遗弃儿童设置的 儿童福利设施等。 1. 社会福利设施用地指标 各类城市社会福利设施占中心区建设用地(%) 城市规模 小城市 中等城市 大城市 中心城区建设用地 0.2~0.3 0.3~0.4 0.3~0.5 特大城市 0.3~0.5 各类城市社会福利设施人均建设用地(m2/人) 城市规模 小城市 中等城市 大城市 人均建设用地面积 0.2~0.4 0.3~0.4 0.3~0.4 特大城市 0.2~0.4 超特大城市 0.4~0.6 超特大城市 0.3~0.5 山东建筑大学建筑城规学院 十、社会福利设施用地 第七讲 城市仓储与公共设施用地 标准类型 用地面积 儿童福利院用地标准表(ha) 一般标准 较高标准 0.8~1.2 1.2~2 超高标准 2 以上 城市规模 用地指标(ha) 康复中心用地指标表 小城市 中等城市 1~1.5 1.5~2 大城市 2~2.5 特大城市 2.5~3 超特大城市 3 以上 2. 城市福利设施选址原则 (1) 市区级养老院、护理院等老龄设施规划选址宜在城区边缘或城 郊结合部,环境绿化条件较好、市政设施较完善、交通便利的地区; 山东建筑大学建筑城规学院 十六、社会福利设施用地 第七讲 城市仓储与公共设施用地 (2) 老年大学、老年活动中心等老龄公共设施,宜靠近人口 集中的居住区,要环境安静、安全、交通便利; (3)市级残疾人康复中心、残疾人活动中心的规划选址主要 考虑交通便利,避开车流、人流等不安全因素的干扰; (4)市级儿童福利院是为社会上被遗弃儿童和孤儿设置的生 活福利设施,选址宜靠近居住区。 山东建筑大学建筑城规学院

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